Question 1

Como calcular a viabilidade de um imóvel em leilão?

Accepted Answer

Use a calculadora PrimeX: informe o valor de arrematação e o valor de venda estimado. O sistema calcula automaticamente todos os custos (leiloeiro, cartório, advogado, reforma, ITBI) e mostra o ROI. No modo rápido, estimamos 25% do valor como custo total. No modo detalhado, você personaliza cada custo incluindo SAC e IPCA para leilões judiciais.

Question 2

O que é ITBI e como consultar em São Paulo?

Accepted Answer

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é o imposto pago na compra de um imóvel. Em São Paulo a alíquota é 3%. Na PrimeX você consulta o histórico de ITBI por endereço, bairro ou condomínio, com dados reais de transações registradas em cartório, e pode estimar o valor que pagará na arrematação.

Question 3

Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?

Accepted Answer

Leilão judicial é determinado pela Justiça para quitar dívidas do proprietário (ações de execução, falências). Leilão extrajudicial é realizado por bancos e financeiras quando há inadimplência no financiamento. No judicial o prazo de desocupação é maior (cerca de 18 meses) e o parcelamento usa IPCA. No extrajudicial o prazo é menor (12 meses) e usa SAC com juros compostos.

Question 4

Como analisar um edital de leilão de imóvel?

Accepted Answer

A PrimeX analisa editais automaticamente com inteligência artificial. Basta enviar o PDF do edital e da matrícula do imóvel. Em 20 a 40 segundos, o sistema gera um relatório completo com riscos jurídicos, viabilidade financeira, custos estimados e recomendações. A primeira análise do mês é gratuita.

Question 5

Vale a pena investir em leilão de imóveis?

Accepted Answer

Leilões de imóveis podem oferecer descontos de 30% a 60% sobre o valor de mercado. Porém, é fundamental analisar custos (leiloeiro 5%, cartório 5%, advogado, reforma, ITBI, condomínio e IPTU atrasados) e riscos jurídicos. Use a calculadora PrimeX para simular o ROI antes de dar um lance. Um ROI acima de 20% é considerado viável.